New York et Montréal, le 21 octobre 2026 – L’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public (« Investissements PSP »), l’un des plus importants investisseurs pour des régimes de pensions au Canada, et Nuveen Real Estate, l’un des plus grands gestionnaires de placements immobiliers au monde, ont annoncé aujourd’hui le lancement d’une coentreprise bénéficiant d’un investissement initial de 790 millions $ US dans l’acquisition de centres commerciaux à aire ouverte aux États-Unis.
La stratégie d’investissement est fondée sur les tendances démographiques, en mettant l’accent sur les centres commerciaux à aire ouverte dont les locataires principaux sont des épiciers, des détaillants de première nécessité et des services essentiels dominants dans un marché ou une catégorie, qui continuent de démontrer une performance durable et un achalandage soutenu. La coentreprise cible des secteurs métropolitains des États-Unis, caractérisés par une forte croissance démographique, une augmentation du revenu des ménages et des barrières élevées à l’entrée, dans lesquels les détaillants bien capitalisés cherchent activement à croître.
À ce jour, Investissements PSP et Nuveen ont conclu des acquisitions immobilières totalisant 3 millions de pieds carrés, qui comprennent 19 actifs en Virginie, en Arizona, en Floride, au Minnesota, au Texas, en Californie, au Colorado et dans l’État de Washington, conformément à la stratégie de la coentreprise. Notons les acquisitions importantes suivantes :
Au-delà de ces acquisitions individuelles, la coentreprise a également conclu deux acquisitions plus importantes de portefeuille, qui élargissent considérablement son ampleur et apportent une diversification géographique, tout en maintenant l’accent sur les épiceries et les biens de première nécessité. Le premier portefeuille comprend six centres commerciaux à aire ouverte ayant une superficie totale d’environ 801 000 pieds carrés dans plusieurs grandes régions métropolitaines, notamment à Fort Lauderdale, à San Diego, dans le comté d’Orange, dans la région de Dallas-Fort Worth, à Minneapolis et à Los Angeles. Le deuxième portefeuille comprend onze immeubles totalisant environ 1.9 millions de pieds carrés en Californie, au Colorado et dans l’État de Washington. Tous les actifs de ces portefeuilles sont positionnés à des intersections fortement achalandées ou le long d’un corridor majeur, afin de leur procurer une grande visibilité et de permettre aux consommateurs d’y accéder facilement au quotidien.
« Nous avons revu notre exposition au marché du détail américain en ciblant une définition plus précise du secteur : des centres à aire ouverte dont les locataires principaux sont des épiciers et des commerces de première nécessité, qui visent à procurer des revenus stables et sont indexés sur l’inflation pour notre portefeuille », a mentionné Julien Roy-Décary, directeur général, Investissements immobiliers, Amériques, à Investissements PSP . « Nuveen met à contribution les capacités d’approvisionnement et d’exploitation nécessaires à ce type de portefeuille. L’exposition actuelle de notre portefeuille au marché du commerce de détail s’inscrit exactement dans notre stratégie. »
« Le commerce des biens de première nécessité a fait preuve d’une résilience remarquable au fil des cycles, soutenu par une demande constante des consommateurs pour les biens et services essentiels », a précisé Brian Wallick, gestionnaire de portefeuille, Commerces de détail, Nuveen Real Estate. « En bénéficiant du capital à long terme d’Investissements PSP, cette coentreprise vise à offrir à la fois des revenus durables et une création de valeur à long terme. Nous avons confiance en cette combinaison d’envergure, de relations et de capacités locales d’exécution qui nous positionne solidement dans l’un des segments les plus stables et prudents de l’immobilier de détail. »
Relations avec les médias
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À propos d’Investissements PSP
L’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public (Investissements PSP) est l’un des plus importants investisseurs pour des régimes de pensions au Canada avec un actif net sous gestion de 320,6 milliards de dollars canadiens au 31 mars 2026. Investissements PSP gère un portefeuille mondial diversifié composé d’investissements dans les marchés de capitaux, les placements privés, les placements immobiliers, les placements en infrastructures, les ressources naturelles et les titres de créance. Créée en 1999, Investissements PSP gère et investit les montants qui lui sont transférés par le gouvernement fédéral pour les régimes de pensions de la fonction publique fédérale, des Forces canadiennes, de la Gendarmerie royale du Canada et de la Force de réserve. Le siège social d’Investissements PSP est situé à Ottawa et son bureau principal d’affaires est situé à Montréal. Elle compte également des bureaux à New York, à Londres et à Hong Kong. Pour plus de renseignements, visitez investpsp.com ou suivez-nous sur LinkedIn.
À propos de Nuveen Real Estate
Nuveen Real Estate est l’un des plus grands gestionnaires de placements au monde, avec un actif sous gestion de 135 milliards $. La société gère une gamme de fonds et de mandats, dans les marchés publics et privés, les capitaux propres et les dettes, dans plusieurs régions et styles d’investissement. Elle donne ainsi accès à une gamme variée d’opportunités d’investissements immobiliers. Sa plateforme bénéficie de plus de 90 ans d’expérience et d’une équipe de quelque 590 employés dévoués* qui travaillent dans une trentaine de villes aux États-Unis, en Europe et en Asie-Pacifique. Elle met à contribution une portée mondiale et une expertise sectorielle approfondie, afin d’offrir aux investisseurs un accès à des investissements de grande qualité au sein des marchés immobiliers privés. Pour en savoir plus, visitez son site Web à nuveen.com/realestate.
*L’équipe de Nuveen Real Estate compte plus de 590 professionnels dévoués, incluant plus de 340 membres dans l’équipe d’investissement et 1 000 employés de soutien partagés dans l’ensemble de l’organisation.
Source : Nuveen, 30 juin 2026.
Important : La stratégie discutée n’est offerte qu’aux investisseurs qualifiés et institutionnels.
Le rendement passé n’est pas garant des résultats futurs.
Les investissements immobiliers et la capacité de tirer parti des tendances à long terme sont tributaires des risques liés au marché, aux locataires, à la liquidité et aux évaluations, ainsi qu’à la croissance du revenu et du capital. Ils ne sont pas garantis et peuvent fluctuer.
Nuveen Real Estate est une société de portefeuille en gestion d’investissements immobiliers détenue par Teachers Insurance and Annuity Association of America (TIAA). Ses produits de valeurs mobilières distribués en Amérique du Nord bénéficient des conseils de filiales réglementées au Royaume-Uni ou de Nuveen Alternatives Advisors, LLC, une filiale de conseils en gestion d’investissement inscrite et détenue en propriété exclusive par TIAA. Les produits sont distribués par Nuveen Securities, LLC, membre de la FINRA et de la SIPC.