New York, le 7 octobre 2026 – Tishman Speyer et The Cooper Union for the Advancement of Science and Art (« Cooper Union ») ont annoncé aujourd’hui avoir finalisé une entente de bail foncier pour le Chrysler Building, un emblème de la ville de New York et l’un des immeubles les plus reconnaissables au monde.
À titre de titulaire d’un bail foncier de 150 ans, qui comprend un investissement de 235 millions $ et des paiements de location versés à Cooper Union, Tishman Speyer restaurera la tour de bureaux emblématique de 77 étages, située au 405 Lexington Avenue. Tishman Speyer réalise cette transaction en partenariat avec de nombreux investisseurs institutionnels mondiaux, dont l’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public (« Investissements PSP »), l’un des investisseurs principaux.
« Nous avons mis en place un plan ambitieux pour le Chrysler Building, à un moment historiquement fort pour le marché des immeubles de bureau à Manhattan », a mentionné Rob Speyer, chef de la direction de Tishman Speyer. « Nous sommes ravis de piloter le prochain chapitre de cet immeuble emblématique. Nous y créerons un environnement qui fera la fierté de ses clients et qui les motivera à se rendre au travail chaque jour, tout comme nous l’avons fait lors de nouveaux aménagements, comme l’immeuble The Spiral, et de notre réinvention constante du Rockefeller Center. »
Cooper Union est un collège privé prestigieux fondé par l’inventeur, industriel et philanthrope Peter Cooper en 1859. Le terrain sur lequel le Chrysler Building a été érigé appartient au collège depuis qu’il lui a été concédé par les enfants de Cooper en 1902. Il représente une source permanente de soutien financier, au service de la mission de l’établissement d’enseignement. Le bail foncier à long terme accordé à Tishman Speyer est conclu en parallèle avec un plan audacieux qui vise à restaurer la gratuité scolaire pour toute la communauté étudiante de premier cycle du collège.
« L’importance de ce contrat repose par-dessus tout sur les possibilités qu’il offrira à des générations d’étudiants et étudiantes du collège », a souligné Steven W. McLaughlin, président de Cooper Union. « Depuis plus de cent ans, le Chrysler Building a contribué à honorer la vision de Peter Cooper, qui souhaitait donner accès à l’éducation en éliminant les obstacles financiers. Nous avons la responsabilité d’être les gardiens de cette promesse, d’en tirer parti et de renforcer le collège pour ceux et celles qui nous succéderont. Cette entente s’inscrit dans un plan financier intégré qui encadre notre mission dans le but de la poursuivre en toute confiance. »
« Cette situation particulière nous donnait la chance de trouver le meilleur partenaire pour la gestion à long terme de cet immeuble phare de la ville de New York, de même que pour aider le collège à offrir et à maintenir la gratuité scolaire pour l’ensemble des étudiants et étudiantes de premier cycle », a indiqué John Ruth, vice-président des Finances et de l’Administration de Cooper Union. « Notre équipe de direction et notre conseil des fiduciaires, guidés par des experts, ont effectué un processus réfléchi, stratégique et approfondi. L’immeuble a suscité un grand intérêt, comme en témoignent les propositions concurrentielles étudiées et envisagées. À l’issue de cette étude, Tishman Speyer est nettement ressorti du lot. Nous avons confiance que son équipe est la mieux placée pour comprendre l’importance de ce bail foncier pour la ville et pour la mission de Cooper Union. »
Dans ce dossier, Cooper Union a bénéficié des conseils de Steve Klein, associé chez Gibson Dunn, et de David Heller, vice-président du conseil, Capital Markets Group, Savills North America.
Tishman Speyer entreprendra un vaste programme de modernisation de l’immeuble et d’amélioration des services aux occupants, qui insufflera une nouvelle vie à la tour qui comprend plus de 120 000 mètres carrés. L’investissement repositionnera le Chrysler Building parmi les nouveaux immeubles de bureaux les plus en vue à Manhattan, en conjuguant une adresse légendaire à l’échelle mondiale avec un milieu de travail actualisé pour la clientèle d’aujourd’hui. Tishman Speyer et ses partenaires financeront la totalité du bail foncier et le plan de revitalisation au moyen de capitaux propres.
En tant qu’investisseur immobilier à long terme, Investissements PSP s’associe avec Tishman Speyer et d’autres investisseurs institutionnels pour soutenir le repositionnement de l’un des immeubles de bureaux les plus emblématiques de la ville de New York.
« Cette transaction reflète notre stratégie d’investissement ciblée dans les espaces de bureaux de premier ordre, qui consiste à acquérir des actifs de grande qualité situés dans les meilleurs emplacements et mettre en œuvre un plan d’affaires clair, aux côtés d’un partenaire mondial d’expérience », a souligné Simon Marc, premier vice-président et chef mondial des Placements privés et des Investissements immobiliers, à Investissements PSP. « Le Chrysler Building est un immeuble reconnu mondialement et est directement connecté au Grand Central Terminal. Nous sommes fiers de faire partie de sa transformation. »
De nos jours, le sous-marché du Grand Central Terminal compte l’un des taux d’inoccupation les plus bas à Manhattan. Peu de nouveaux bureaux ont été construits dans le quartier au cours des dernières décennies. En raison de la disponibilité quasi nulle de bureaux haut de gamme et de la rareté des constructions annoncées, le Chrysler Building entre dans un marché qui offre peu d’options pour les entreprises à la recherche d’un environnement de qualité supérieure, doté d’une multitude de services et situé directement au-dessus de la gare.
Tishman Speyer réservera le 61e étage du Chrysler Building, reconnu pour ses immenses gargouilles en forme d’aigle, à l’image des ornements de capot de la Plymouth de 1929. Il y aménagera une gamme de services intérieurs et extérieurs incomparables. Un salon haut de gamme offrira un accès extérieur pour profiter des vues spectaculaires, de la nourriture et des boissons raffinées, ainsi que de luxueux espaces de rassemblement. Une deuxième offre de services sera aménagée en sous-terrain et proposera une salle d’entraînement, un centre de bien-être et des salles de réunion.
Afin de créer un avantage concurrentiel distinctif, Tishman Speyer aménagera 75 % des espaces vacants actuels et à venir du Chrysler Building en bureaux repensés et prêts à emménager avant leur location. Tishman Speyer avait aussi privilégié cette approche d’aménagement dans ses six tours voisines du Grand Central Terminal. Elle permet aux clients, en particulier les petits utilisateurs, d’emménager rapidement et de démontrer au marché à quoi ressembleront les espaces de travail aménagés, dans un milieu dynamique et recherché.
La transformation comprendra également la restauration de la façade, de même que le polissage et le rafraîchissement de sa couronne distinctive. À l’intérieur de l’immeuble, Tishman Speyer modernisera les systèmes mécaniques, électriques et de ventilation, ainsi que les ascenseurs, en plus d’optimiser les tours de refroidissement pour améliorer leur efficacité énergétique.
À l’origine, l’immeuble avait été conçu par l’architecte William Van Alen pour accueillir l’entreprise Chrysler Corporation. Ses éléments décoratifs s’inspiraient de pièces automobiles et son hall d’entrée avait été aménagé en salle d’exposition. Le siège social de Chrysler Corporation a occupé l’immeuble pendant plus de vingt ans. Culminant à près de 320 mètres, la tour était la plus haute au monde lors de son inauguration en 1930. Située sur la Lexington Avenue, entre les 42e et 43e rues, elle donne un accès direct au Grand Central Terminal.
Pendant des générations, le Chrysler Building a trôné dans la culture populaire et a été mis en valeur dans de nombreux films, notamment Avengers, Spiderman, Hommes en noir III, L’Apprenti sorcier et Le Magicien. Pour la population new-yorkaise et les nombreux touristes, le Chrysler Building est un symbole d’ambition, d’optimisme et d’innovation. Grâce à l’investissement de Tishman Speyer et de ses partenaires, et sous leur gouverne, l’immeuble continuera à inspirer et demeurera un lieu de travail de calibre mondial pour les prochaines générations.
À propos de Tishman Speyer (tishmanspeyer.com)
Tishman Speyer est l’un des principaux propriétaires, promoteurs, exploitants et gestionnaires d’investissements immobiliers de premier ordre dans près de 40 marchés clés aux États-Unis, en Europe, en Asie et en Amérique latine. Son portefeuille regroupe des actifs résidentiels abordables et au taux du marché, des immeubles de bureaux et des espaces de vente au détail de premier plan, des installations industrielles et des centres de données, des campus à usage mixte et des investissements en crédit immobilier. De plus, la société crée des centres de sciences de la vie à la fine pointe grâce à sa coentreprise Breakthrough Properties et favorise l’innovation en préconisant des investissements stratégiques en technologie immobilière. Avec une vision globale, une expertise sur le terrain et une approche personnalisée, Tishman Speyer s’adapte rapidement aux tendances mondiales et locales, et anticipe de façon proactive l’évolution des besoins de ses clients. En prenant soin de favoriser au sein de ses immeubles la santé et le bien-être, des aménagements éclairés et des initiatives axées sur le client, dont sa plateforme de services aux locataires, ZO, et sa marque d’espaces flexibles et de cotravail, Studio, Tishman Speyer améliore l’expérience des personnes qui y travaillent et y vivent. Depuis sa fondation en 1978, l’entreprise a acquis, construit et exploité 594 immeubles, totalisant 240 millions de pieds carrés, d’une valeur combinée d’environ 137 milliards de dollars américains. Son portefeuille actuel comprend des actifs emblématiques, comme le Rockefeller Center à New York, The Springs à Shanghai, TaunusTurm à Francfort et le quartier Mission Rock en développement à San Francisco.
À propos de Cooper Union
The Cooper Union for the Advancement of Science and Art est un collège privé de renommée mondiale, spécialisé en art, en architecture et en ingénierie, ainsi qu’en sciences humaines et sociales. Fondé en 1859 par l’inventeur, industriel et philanthrope Peter Cooper, le collège reste fidèle à la vision de son fondateur, qui souhaitait offrir de façon équitable et inspirante un accès gratuit à l’éducation et permettre d’échanger sur des sujets sensibles dans la sphère publique, afin de favoriser l’épanouissement de la société. Comptant plus de 900 étudiants et étudiantes de premier, deuxième et troisième cycle, le collège a façonné un curriculum visant à aider les étudiants et étudiantes à acquérir une maîtrise technique et des compétences entrepreneuriales, à enrichir leurs esprits et à stimuler leur créativité, dans le but de les inspirer à s’attaquer aux défis et aux opportunités de leur époque. L’établissement permet aux étudiants et étudiantes de tous les horizons de bénéficier d’un corps professoral reconnu pour son excellence et sa créativité, en plus de favoriser un apprentissage rigoureux et humaniste, rehaussé par une architecture spectaculaire en milieu urbain, dans le quartier East Village de New York. Pour en savoir plus, visitez le site www.cooper.edu.
À propos d’Investissements PSP
L’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public (Investissements PSP) est l’un des plus importants investisseurs pour des régimes de pensions au Canada avec un actif net sous gestion de 320,6 milliards de dollars canadiens au 31 mars 2026. Investissements PSP gère un portefeuille mondial diversifié composé d’investissements dans les marchés de capitaux, les placements privés, les placements immobiliers, les placements en infrastructures, les ressources naturelles et les titres de créance. Créée en 1999, Investissements PSP gère et investit les montants qui lui sont transférés par le gouvernement fédéral pour les régimes de pensions de la fonction publique fédérale, des Forces canadiennes, de la Gendarmerie royale du Canada et de la Force de réserve. Le siège social d’Investissements PSP est situé à Ottawa et son bureau principal d’affaires est situé à Montréal. Elle compte également des bureaux à New York, à Londres et à Hong Kong. Pour plus de renseignements, visitez www.investpsp.com ou suivez-nous sur LinkedIn.
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